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  • Surface370
  • Terrain7 900
  • Pièces15
  • Salle de bains6
  • Construction1695

Manoir du 17ème siècle

1 325 000

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Maison à vendre, 15 pièces - Fronsac 33126

Les points forts

  • Girondine de charme, confort, situation au calme, rentabilité assurée.

Descriptif du bien

En 10 min seulement de Libourne,  Propriété de 2,6 ha est idéale pour la première installation des passionnés de la vigne et de la vieille pierre. MAISON de maître du XVIIème d'une surface de 370 m² a été soigneusement restaurée et agrandie. Elle se développe sur deux niveaux: au rez-de-chaussée, pièces de réception, bureau, cuisine, buanderie, à l'étage, 6 chambres, 4 salles d'eau. Une annexe possède un salon et 2 chambres, 2 salles d'eau. L'ensemble est ouvert sur des grandes terrasses. Le Vignoble s'étend sur les coteaux de Fronsac/Canon-Fronsac et bénéficie d'une très bonne exposition. Attenant à la maison, le chai de 130 m² est en très bon état et permet de produire le vin de qualité vendu uniquement en bouteilles. Activité de chambres d'hôtes existante depuis plus de 25 ans qui dispose actuellement d'un taux de remplissage hors pair dans son secteur géographique et est récompensée par une excellente notation. NOTRE AVIS: On adore l'authenticité et le charme de la maison dans un état impeccable, l'accès facile, l'environnement calme et la vue des coteaux. Elle est parfaite pour accueillir une grande famille et des beaux projets oenotouristiques. La propriété assure un revenu stable qui peut être augmenté grâce à de nombreuses possibilités de développement (agrandissement de la maison et des bâtiments d'exploitation, acquisition des vignes supplémentaires, etc...

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM316
  • Localisation
    Fronsac 33126
  • Construction
    1695
  • Surface
    370
  • Surface au sol
    320
  • Séjour
    50
  • Terrain
    7 900
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    15
  • Chambres
    8
  • Salle de bains
    6
  • WC
    6
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    6
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1425 € /an
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Informations complémentaires

Mandat N° 303. Honoraires à la charge du vendeur.

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