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07 Allée de
33000 Bordeaux



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Maison bastide Fronsac 370.00 m²

1 420 000 €
1 420 000 €
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Les points forts :
  • charme, confort, situation, rentabilité
Bordeaux Nord-Est 30 Min - Vignoble 2,6 Ha - Maison de Maître de maître du XVIIème. D'une surface de 370 m², rénovée et agrandie avec beaucoup de soin. Elle se développe sur deux niveaux: pièces de réception, bureau, 6 chambres (4 salles d'eau) et une aile indépendante avec salon et 2 chambres (2 salles d'eau). L'ensemble est ouvert sur des grandes terrasses.
VIGNOBLE
Le vignoble est situé sur les magnifiques côteaux de Fronsac/Canon-Fronsac et bénéficie d'une très bonne exposition.
Attenant à la maison principale, le chai de 130 m² est en tres bon état et permet une production de vin de qualité commercialisé uniquement en bouteilles.

Activite Complementaire : L'activité des chambres d'hôtes mise en place depuis plus de 25 ans dispose aujourd'hui d'un taux de remplissage inégalé dans son secteur géographique.

NOTRE Avis :
On aime le charme et l'authenticité de la maison en excellent état, la facilité d'accès, le calme et la vue des côteaux environnants.
Elle peut accueillir une grande famille et des beaux projets oenotouristiques.
La propriété assure un revenu stable qui peut être augmenté via de nombreuses possibilités de développement (agrandissement de la maison et des bâtiments d'exploitation, achat des vignes supplémentaires, travail oenologique, etc.).

Vous serez séduits par ce domaine Exceptionnel !

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière TESS IMMOBILIER à Bordeaux

VM316CDS
Mandat N° 303. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.tessimmo-prestige.fr/honoraires
RéférenceVM316
VilleFronsac 33126
TypeBastide
Surface370.00
Surface au sol320
Séjour50
Superficie du terrain79.00 a
Pièces15
Chambres8
Niveaux3
Salle de bains6
WC6   Indépendant
Epoque, année1695
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
OuverturesBois
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.6
Toituretuiles
PiscineNon
Taxe foncière1 425 €/an
Précisions financièresDomaine viticole attenant AOC CANON FRONSAC
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 175
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 22
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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